### **Incantevole dimora nel cuore del centro storico di Caltagirone**

Nel cuore della splendida **Caltagirone**, città delle ceramiche, sorge questa raffinata residenza di **70 mq**, situata al primo piano di un edificio storico, completamente **ristrutturata con gusto e attenzione ai dettagli**.

L’abitazione è un perfetto connubio tra il fascino della tradizione siciliana e l’ubicazione esclusiva. Varcando la soglia, si viene accolti in un **elegante soggiorno di rappresentanza**, impreziosito da un bellissimo **soppalco **, ideale come angolo relax o studio.

La **cucina in muratura** con **forno a legna** è un vero gioiello, un richiamo alla convivialità siciliana e alla passione per la buona cucina. I pavimenti in **marmo a scacchiera** aggiungono un tocco di classe e raffinatezza, mentre i **tetti in legno a vista con coppo siciliano** esaltano il carattere autentico dell’immobile.

La zona notte offre una **camera da letto intima e accogliente**, con un magnifico **soffitto in legno** e una **cabina armadio**. Il **bagno, elegante e curato nei minimi particolari**, rappresenta un’oasi di relax.

Due splendidi **balconi si affacciano su Via Grazia**, regalando una vista suggestiva sull’**Istituto Musicale Pietro Vinci**, immerso nella bellezza storica di Caltagirone.

### **Caratteristiche principali:**

✅ **Superficie:** 70 mq

✅ **Piano:** primo

✅ **Ingresso su soggiorno di rappresentanza con soppalco**

✅ **Cucina in muratura con forno a legna**

✅ **Bagno ampio e raffinato**

✅ **Camera da letto con cabina armadio e tetto in legno**

✅ **Pavimenti in marmo a scacchiera**

✅ **Tetti in legno a vista con coppo siciliano**

✅ **Due balconi su Via Grazia**

✅ **Classe energetica:** G

Un’opportunità unica per chi cerca una casa dal fascino senza tempo, in una delle location più suggestive di **Caltagirone**.

☎️ **Per informazioni telefonate – trattativa riservata:** Cod. 552

Vendesi Casa centro storico mq 70, piano primo, finemente ristrutturata – Trattativa riservata – Cod. 552 – Classe energetica “G” Video disponibile 📽️📽️📽️

Composizione: ingresso soggiorno, cucina, bagno, camera letto, soppalco, ripostiglio e 2 balconi.

Video disponibile 📽️📽️📽️ clicca sotto⬇️

🇬🇧

### **Charming Residence in the Heart of Caltagirone’s Historic Center**

In the heart of the splendid **Caltagirone**, the city of ceramics, stands this refined **70 sqm** residence, located on the first floor of a historic building, **tastefully and meticulously renovated**.

The home perfectly combines the charm of Sicilian tradition with an exclusive location. Upon entering, you are welcomed into an **elegant representative living room**, enhanced by a beautiful **loft**, ideal as a relaxation or study area.

The **built-in kitchen** with a **wood-fired oven** is a true gem, evoking Sicilian conviviality and a passion for fine cooking. The **checkerboard marble floors** add a touch of class and sophistication, while the **exposed wooden ceilings with Sicilian tiles** highlight the authentic character of the property.

The sleeping area features an **intimate and cozy bedroom**, with a magnificent **wooden ceiling** and a **walk-in closet**. The **bathroom, elegant and carefully designed**, offers an oasis of relaxation.

Two splendid **balconies overlook Via Grazia**, offering a picturesque view of the **Pietro Vinci Music Institute**, immersed in the historic beauty of Caltagirone.

### **Main Features:**

✅ **Surface:** 70 sqm

✅ **Floor:** first

✅ **Entrance into a representative living room with loft**

✅ **Built-in kitchen with wood-fired oven**

✅ **Spacious and refined bathroom**

✅ **Bedroom with walk-in closet and wooden ceiling**

✅ **Checkerboard marble floors**

✅ **Exposed wooden ceilings with Sicilian tiles**

✅ **Two balconies on Via Grazia**

✅ **Energy class:** G

A unique opportunity for those seeking a timelessly charming home in one of **Caltagirone’s** most enchanting locations.

☎️ **For information – private negotiation:** Code 552

—

🇩🇪

### **Charmante Residenz im Herzen des historischen Zentrums von Caltagirone**

Im Herzen von **Caltagirone**, der Stadt der Keramik, befindet sich diese elegante **70 m²** große Residenz im ersten Stock eines historischen Gebäudes, **geschmackvoll und sorgfältig renoviert**.

Das Haus verbindet perfekt den Charme der sizilianischen Tradition mit einer exklusiven Lage. Beim Betreten empfängt Sie ein **elegantes repräsentatives Wohnzimmer**, das durch eine wunderschöne **Galerie** bereichert wird – ideal als Entspannungs- oder Arbeitsbereich.

Die **Einbauküche** mit **Holzofen** ist ein wahres Juwel und erinnert an die Geselligkeit Siziliens und die Liebe zur guten Küche. Die **Marmorböden im Schachbrettmuster** verleihen Klasse und Eleganz, während die **sichtbaren Holzbalkendecken mit sizilianischen Ziegeln** den authentischen Charakter der Immobilie betonen.

Der Schlafbereich bietet ein **gemütliches und einladendes Schlafzimmer** mit einer beeindruckenden **Holzbalkendecke** und einem **begehbaren Kleiderschrank**. Das **Badezimmer, elegant und detailreich gestaltet**, bietet eine wahre Oase der Entspannung.

Zwei wunderschöne **Balkone mit Blick auf die Via Grazia** bieten eine malerische Aussicht auf das **Pietro Vinci Musikinstitut**, eingebettet in die historische Schönheit von Caltagirone.

### **Hauptmerkmale:**

✅ **Fläche:** 70 m²

✅ **Etage:** erste

✅ **Eingangsbereich mit repräsentativem Wohnzimmer und Galerie**

✅ **Einbauküche mit Holzofen**

✅ **Großzügiges und elegantes Badezimmer**

✅ **Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Holzbalkendecke**

✅ **Marmorböden im Schachbrettmuster**

✅ **Sichtbare Holzbalkendecken mit sizilianischen Ziegeln**

✅ **Zwei Balkone an der Via Grazia**

✅ **Energieklasse:** G

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit zeitlosem Charme an einem der schönsten Orte in **Caltagirone** suchen.

☎️ **Für Informationen – private Verhandlung:** Code 552

—

🇫🇷

### **Charmante Résidence au Cœur du Centre Historique de Caltagirone**

Au cœur de **Caltagirone**, la ville de la céramique, se trouve cette élégante résidence de **70 m²**, située au premier étage d’un immeuble historique, **soigneusement rénovée avec goût**.

Cette demeure allie parfaitement le charme de la tradition sicilienne à un emplacement exclusif. Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un **salon de réception raffiné**, agrémenté d’une **mezzanine** idéale comme espace de détente ou bureau.

La **cuisine en maçonnerie** avec **four à bois** est un véritable bijou, un clin d’œil à la convivialité sicilienne et à la passion pour la gastronomie. Les **sols en marbre à damier** apportent une touche d’élégance et de raffinement, tandis que les **plafonds en bois apparents avec tuiles siciliennes** soulignent l’authenticité du bien.

L’espace nuit propose une **chambre intime et chaleureuse**, avec un magnifique **plafond en bois** et un **dressing**. La **salle de bain, élégante et finement aménagée**, est une véritable invitation à la détente.

Deux superbes **balcons donnent sur la Via Grazia**, offrant une vue pittoresque sur l’**Institut de Musique Pietro Vinci**, au cœur du patrimoine historique de Caltagirone.

### **Caractéristiques principales:**

✅ **Superficie:** 70 m²

✅ **Étage:** premier

✅ **Entrée sur un salon de réception avec mezzanine**

✅ **Cuisine en maçonnerie avec four à bois**

✅ **Salle de bain spacieuse et raffinée**

✅ **Chambre avec dressing et plafond en bois**

✅ **Sols en marbre à damier**

✅ **Plafonds en bois apparents avec tuiles siciliennes**

✅ **Deux balcons sur la Via Grazia**

✅ **Classe énergétique:** G

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison au charme intemporel dans l’un des lieux les plus enchanteurs de **Caltagirone**.

☎️ **Pour toute information – négociation privée:** Code 552

🇪🇸

Encantadora Residencia en el Corazón del Centro Histórico de Caltagirone

En el corazón de la espléndida Caltagirone, ciudad de la cerámica, se encuentra esta refinada residencia de 70 m², situada en el primer piso de un edificio histórico, completamente reformada con gusto y atención al detalle.

La vivienda es una combinación perfecta entre el encanto de la tradición siciliana y una ubicación exclusiva. Al cruzar el umbral, se accede a un elegante salón de representación, embellecido por un hermoso altillo, ideal como zona de relax o estudio.

La cocina de obra con horno de leña es una verdadera joya, un homenaje a la convivencia siciliana y a la pasión por la buena cocina. Los suelos de mármol en damero añaden un toque de clase y sofisticación, mientras que los techos de madera vista con teja siciliana resaltan el carácter auténtico de la propiedad.

La zona de noche ofrece un acogedor y cálido dormitorio, con un magnífico techo de madera y un vestidor. El baño, elegante y cuidadosamente diseñado, es un verdadero oasis de relajación.

Dos espléndidos balcones dan a la Via Grazia, ofreciendo una vista pintoresca del Instituto Musical Pietro Vinci, enmarcado en la belleza histórica de Caltagirone.

Características principales:

✅ Superficie: 70 m²
✅ Planta: primera
✅ Entrada a un salón de representación con altillo
✅ Cocina de obra con horno de leña
✅ Baño amplio y refinado
✅ Dormitorio con vestidor y techo de madera
✅ Suelos de mármol en damero
✅ Techos de madera vista con teja siciliana
✅ Dos balcones en Via Grazia
✅ Clase energética: G

Una oportunidad única para quienes buscan una casa con un encanto atemporal en uno de los lugares más sugerentes de Caltagirone.

☎️ Para más información – negociación privada: Cod. 552

🇷🇺

Очаровательная резиденция в самом сердце исторического центра Кальтаджироне

В самом сердце великолепного Кальтаджироне, города керамики, находится эта изысканная резиденция площадью 70 м², расположенная на первом этаже исторического здания, полностью отремонтированного со вкусом и вниманием к деталям.

Дом является идеальным сочетанием очарования сицилийской традиции и эксклюзивного расположения. Переступая порог, вы попадаете в изысканную гостиную, украшенную прекрасным антресольным этажом, который можно использовать как зону отдыха или кабинет.

Кухня в стиле кантри с дровяной печью – настоящая жемчужина, отсылающая к сицилийскому гостеприимству и любви к хорошей кухне. Мраморные полы в шахматном порядке добавляют элегантности и утонченности, а потолки с открытыми деревянными балками и сицилийской черепицей подчеркивают аутентичный характер недвижимости.

В спальной зоне находится уютная и теплая спальня с великолепным деревянным потолком и гардеробной. Ванная комната, элегантная и тщательно оформленная, является настоящим оазисом релакса.

Два великолепных балкона выходят на улицу Виа Грация, откуда открывается живописный вид на Музыкальный институт Пьетро Винчи, расположенный в историческом центре Кальтаджироне.

Основные характеристики:

✅ Площадь: 70 м²
✅ Этаж: первый
✅ Гостиная с антресолью
✅ Кухня в стиле кантри с дровяной печью
✅ Просторная и изысканная ванная комната
✅ Спальня с гардеробной и деревянным потолком
✅ Мраморные полы в шахматном порядке
✅ Потолки с деревянными балками и сицилийской черепицей
✅ Два балкона с видом на Виа Грация
✅ Энергетический класс: G

Уникальная возможность для тех, кто ищет дом с неповторимым очарованием в одном из самых живописных мест Кальтаджироне.

☎️ Для информации – частная сделка: Код 552

🇵🇱

Urocza rezydencja w sercu historycznego centrum Caltagirone

W samym sercu pięknego Caltagirone, miasta ceramiki, znajduje się ta elegancka rezydencja o powierzchni 70 m², położona na pierwszym piętrze zabytkowego budynku, gustownie i starannie odnowiona.

Dom jest doskonałym połączeniem uroku sycylijskiej tradycji i wyjątkowej lokalizacji. Po przekroczeniu progu wchodzimy do stylowego salonu reprezentacyjnego, wzbogaconego o piękną antresolę, idealną jako przestrzeń do relaksu lub pracy.

Kuchnia murowana z piekarnikiem opalanym drewnem to prawdziwy klejnot, nawiązujący do sycylijskiej gościnności i pasji do gotowania. Podłogi z marmuru w szachownicę dodają elegancji i klasy, a drewniane sufity z widocznymi belkami i sycylijską dachówką podkreślają autentyczny charakter nieruchomości.

Strefa nocna oferuje przytulną i ciepłą sypialnię, z pięknym drewnianym sufitem i garderobą. Łazienka, elegancka i dopracowana w każdym szczególe, stanowi prawdziwą oazę relaksu.

Dwa urocze balkony wychodzą na Via Grazia, oferując malowniczy widok na Instytut Muzyczny Pietro Vinci, położony w historycznym sercu Caltagirone.

Główne cechy:

✅ Powierzchnia: 70 m²
✅ Piętro: pierwsze
✅ Wejście do salonu reprezentacyjnego z antresolą
✅ Murowana kuchnia z piecem opalanym drewnem
✅ Przestronna i stylowa łazienka
✅ Sypialnia z garderobą i drewnianym sufitem
✅ Podłogi z marmuru w szachownicę
✅ Drewniane sufity z sycylijską dachówką
✅ Dwa balkony wychodzące na Via Grazia
✅ Klasa energetyczna: G

Niepowtarzalna okazja dla tych, którzy szukają domu o ponadczasowym uroku w jednej z najbardziej malowniczych lokalizacji Caltagirone.

☎️ Więcej informacji – negocjacje prywatne: Kod 552