Mq 100; 2 camere letto; piano rialzato; Classe energetica “D”

🇮🇹 **🏡 ELEGANZA E COMFORT IN RESIDENCE PRESTIGIOSO – ZONA FISICARA**

Nel cuore di un **residence signorile e prestigioso**, immerso in un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un **raffinato appartamento di 100 mq**, situato al **piano rialzato**, caratterizzato da **spazi ampi, luminosi e ben distribuiti**.

### **Caratteristiche dell’immobile:**
✅ **Ampio ingresso** che conduce a spazi accoglienti e ben curati
✅ **Elegante soggiorno** con accesso a un luminoso terrazzo, ideale per momenti di relax
✅ **Cucina abitabile** con terrazzino privato, perfetta per chi ama cucinare con vista su uno spazio esterno.
✅ **Zona notte ben separata** con **due camere da letto:**
– **Una spaziosa camera matrimoniale**, luminosa e ariosa, perfetta per garantire il massimo comfort
– **Seconda camera da letto**, ideale per ospiti, bambini o uno studio raffinato
✅ **Bagno moderno**, funzionale ed elegante
✅ **Lavanderia e pratico ripostiglio** per una casa sempre in ordine
✅ **Posto auto riservato** in cortile condominiale

### **Dotazioni e comfort:**
✅ **Struttura in cemento armato antisismica**, per una casa sicura e solida
✅ **Caldaia a condensazione (Classe energetica D)** con termosifoni, per un riscaldamento efficiente e confortevole
✅ **Infissi in legno**, eleganti e performanti dal punto di vista termico e acustico
✅ **Esposizione eccellente**, che regala luminosità naturale durante tutto il giorno

📞 **Trattativa riservata – Contattaci per maggiori dettagli!**

🇬🇧 **🏡 ELEGANCE AND COMFORT IN A PRESTIGIOUS RESIDENCE – FISICARA AREA**

In the heart of a **prestigious and elegant residence**, set in a quiet and exclusive environment, we offer for sale a **refined 100 sqm apartment**, located on the **raised ground floor**, featuring **spacious, bright, and well-distributed interiors**.

### **Property features:**
✅ **Large entrance hall** leading to welcoming and well-kept spaces
✅ **Elegant living room** with access to a bright terrace, ideal for relaxation
✅ **Spacious kitchen** with a private balcony, perfect for cooking with a view of the courtyard
✅ **Well-separated sleeping area** with **two bedrooms:**
– **A spacious and bright master bedroom**, ensuring maximum comfort
– **A second bedroom**, ideal for guests, children, or a refined study
✅ **Modern and functional bathroom**
✅ **Laundry room and storage space** to keep the home organized
✅ **Private parking space** in the condominium courtyard

### **Features and comfort:**
✅ **Earthquake-resistant reinforced concrete structure**, ensuring safety and durability
✅ **Condensing boiler (Energy class D)** with radiators for efficient and comfortable heating
✅ **Wooden window frames**, elegant and thermally and acoustically insulating
✅ **Excellent exposure**, providing natural light throughout the day

📞 **Private negotiation – Contact us for more details!**

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🇩🇪 **🏡 ELEGANZ UND KOMFORT IN EINER PRESTIGETRÄCHTIGEN RESIDENZ – FISICARA-GEBIET**

Im Herzen einer **eleganten und prestigeträchtigen Wohnanlage**, in einer ruhigen und exklusiven Umgebung, bieten wir eine **raffinierte 100 m² große Wohnung** zum Verkauf an. Sie befindet sich im **Hochparterre** und besticht durch **geräumige, helle und gut aufgeteilte Räume**.

### **Merkmale der Immobilie:**
✅ **Großzügiger Eingangsbereich**, der zu einladenden und gepflegten Räumen führt
✅ **Elegantes Wohnzimmer** mit Zugang zu einer hellen Terrasse, ideal zur Entspannung
✅ **Geräumige Küche** mit privatem Balkon, perfekt für das Kochen mit Blick auf den Innenhof
✅ **Gut getrennter Schlafbereich** mit **zwei Schlafzimmern:**
– **Ein geräumiges und helles Hauptschlafzimmer**, das maximalen Komfort bietet
– **Ein zweites Schlafzimmer**, ideal für Gäste, Kinder oder als stilvolles Arbeitszimmer
✅ **Modernes und funktionales Badezimmer**
✅ **Waschraum und Abstellraum** für ein stets aufgeräumtes Zuhause
✅ **Privater Parkplatz** im gemeinschaftlichen Innenhof

### **Ausstattung und Komfort:**
✅ **Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion**, die Sicherheit und Stabilität gewährleistet
✅ **Brennwertkessel (Energieklasse D)** mit Heizkörpern für effiziente und angenehme Wärme
✅ **Holzfensterrahmen**, elegant und wärme- sowie schalldämmend
✅ **Hervorragende Ausrichtung**, die den ganzen Tag über natürliches Licht bietet

📞 **Vertrauliche Verhandlungen – Kontaktieren Sie uns für weitere Details!**

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🇫🇷 **🏡 ÉLÉGANCE ET CONFORT DANS UNE RÉSIDENCE PRESTIGIEUSE – QUARTIER FISICARA**

Au cœur d’une **résidence prestigieuse et élégante**, située dans un environnement calme et exclusif, nous vous proposons à la vente un **appartement raffiné de 100 m²**, situé au **rez-de-chaussée surélevé**, avec **des espaces spacieux, lumineux et bien agencés**.

### **Caractéristiques du bien :**
✅ **Grand hall d’entrée** menant à des espaces accueillants et bien entretenus
✅ **Salon élégant** avec accès à une terrasse lumineuse, idéale pour se détendre
✅ **Cuisine spacieuse** avec un balcon privé, parfait pour cuisiner avec vue sur la cour
✅ **Espace nuit bien séparé** comprenant **deux chambres :**
– **Une chambre principale spacieuse et lumineuse**, offrant un confort maximal
– **Une deuxième chambre**, idéale pour des invités, des enfants ou un bureau raffiné
✅ **Salle de bain moderne et fonctionnelle**
✅ **Buanderie et espace de rangement**
✅ **Place de parking privée** dans la cour de la résidence

### **Équipements et confort :**
✅ **Structure en béton armé antisismique**
✅ **Chaudière à condensation (Classe énergétique D)**
✅ **Fenêtres en bois**, élégantes et isolantes
✅ **Exposition idéale**, offrant une belle luminosité

📞 **Négociation confidentielle – Contactez-nous pour plus d’informations !**

🇪🇸 **🏡 ELEGANCIA Y CONFORT EN UNA RESIDENCIA PRESTIGIOSA – ZONA FISICARA**

En el corazón de una **residencia prestigiosa y elegante**, ubicada en un entorno tranquilo y exclusivo, ofrecemos a la venta un **refinado apartamento de 100 m²**, situado en la **planta baja elevada**, con **espacios amplios, luminosos y bien distribuidos**.

### **Características de la propiedad:**
✅ **Amplio recibidor** que conduce a espacios acogedores y bien cuidados
✅ **Elegante salón** con acceso a una luminosa terraza, ideal para momentos de relajación
✅ **Cocina independiente** con un pequeño balcón privado, perfecta para cocinar con vistas al patio
✅ **Zona de noche bien separada** con **dos habitaciones:**
– **Un amplio y luminoso dormitorio principal**, que garantiza el máximo confort
– **Un segundo dormitorio**, ideal para invitados, niños o un elegante despacho
✅ **Baño moderno y funcional**
✅ **Lavadero y trastero**, para mantener el hogar siempre en orden
✅ **Plaza de aparcamiento privada** en el patio comunitario

### **Equipamiento y confort:**
✅ **Estructura de hormigón armado antisísmica**, para una vivienda segura y sólida
✅ **Caldera de condensación (Clase energética D)** con radiadores, para una calefacción eficiente y confortable
✅ **Carpintería de madera**, elegante y con buen aislamiento térmico y acústico
✅ **Excelente orientación**, que proporciona luz natural durante todo el día

📞 **Negociación privada – ¡Contáctanos para más detalles!**