Mq 115; piano 1°; 3 camere letto; doppi servizi; casa green “A1”; cappotto termico; serramenti a taglio termico; fotovoltaico; garage mq 21;

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APPARTAMENTO GREEN IN RESIDENCE – 115 MQ – CLASSE A1 – OTTIMO AFFARE!

Se cerchi una casa moderna, confortevole e attenta all’ambiente, questa è l’occasione perfetta!

In una zona residenziale tranquilla, ma a pochi minuti dalla città, proponiamo un appartamento di 115 mq al 1° piano in un residence con diritto di superficie.

Caratteristiche dell’immobile:

✅ Ampia metratura con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, 3 camere da letto e 4 ballatoi.
✅ Garage di 21 mq e soffitta di pertinenza.
✅ Classe energetica A1, grazie a un sistema inverter per riscaldamento e raffrescamento, cappotto termico, infissi a taglio termico e impianto fotovoltaico.

Un investimento intelligente!

✅ Bollette ridotte grazie all’eco-bonus 110%: lo stabile è stato recentemente riqualificato per massima efficienza energetica.
✅ Abitare in un ambiente sano e sostenibile, con consumi ridotti e minore impatto sul pianeta.
✅ Tranquillità e benessere: immerso in un contesto residenziale silenzioso, ma vicinissimo alla città.

Non perdere questa occasione unica! Cod. 632
Per info e visite, contattaci subito!

Foto con vecchi infissi ⬇️

Appartamento mq 115 – piano 1° in residence in diritto di superficie.

Composizione: ingresso soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, 3 camere letto e 4 ballatoi.

Pertinenze: garage mq 21 e soffitta.

– zona residenziale – ottimo affare – cod. 632

Classe energetica “A1”- Riscaldamento e raffrescamento tipo inverter.

Cappotto termico, serramenti a taglio termico e fotovoltaico.

Lo stabile è di recentissima riqualificazione energetica eco-bonus 110%.

### **English Translation**

**GREEN APARTMENT IN RESIDENCE – 115 SQM – ENERGY CLASS A1 – GREAT DEAL!**

If you are looking for a modern, comfortable, and eco-friendly home, this is the perfect opportunity!

Located in a quiet residential area, yet just minutes from the city, we offer a 115 sqm apartment on the 1st floor in a residence with surface rights.

**Property features:**
✅ Spacious layout with entrance, living room, kitchen, two bathrooms, storage room, 3 bedrooms, and 4 balconies.
✅ 21 sqm garage and attic storage included.
✅ Energy class A1, featuring an inverter system for heating and cooling, thermal insulation, double-glazed windows, and a photovoltaic system.

**A smart investment!**
✅ Lower bills thanks to the 110% eco-bonus: the building has been recently upgraded for maximum energy efficiency.
✅ Live in a healthy and sustainable environment, with reduced consumption and lower environmental impact.
✅ Peace and comfort: set in a quiet residential area, yet very close to the city.

Don’t miss this unique opportunity! **Ref. 632**
For more information and visits, contact us now!

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### **German Translation**

**GRÜNE WOHNUNG IM RESIDENZ – 115 QM – ENERGIEKLASSE A1 – TOLLES ANGEBOT!**

Wenn Sie ein modernes, komfortables und umweltfreundliches Zuhause suchen, ist dies die perfekte Gelegenheit!

In einer ruhigen Wohngegend, aber nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, bieten wir eine 115 qm große Wohnung im 1. Stock einer Residenz mit Erbbaurecht an.

**Immobilienmerkmale:**
✅ Großzügiger Grundriss mit Eingang, Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Bädern, Abstellraum, 3 Schlafzimmern und 4 Balkonen.
✅ 21 qm große Garage und Dachboden als Abstellraum.
✅ Energieklasse A1 mit Inverter-System für Heizung und Kühlung, Wärmedämmung, thermisch getrennten Fenstern und Photovoltaikanlage.

**Eine kluge Investition!**
✅ Niedrigere Rechnungen dank des 110%igen Öko-Bonus: Das Gebäude wurde kürzlich für maximale Energieeffizienz saniert.
✅ Leben in einer gesunden und nachhaltigen Umgebung mit reduziertem Verbrauch und geringerer Umweltbelastung.
✅ Ruhe und Wohlbefinden: Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, aber sehr stadtnah.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! **Ref. 632**
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns jetzt!

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### **French Translation**

**APPARTEMENT ÉCOLOGIQUE EN RÉSIDENCE – 115 M² – CLASSE ÉNERGÉTIQUE A1 – EXCELLENTE AFFAIRE !**

Si vous recherchez un logement moderne, confortable et respectueux de l’environnement, voici l’opportunité idéale !

Situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes seulement de la ville, nous proposons un appartement de 115 m² au 1er étage d’une résidence en droit de superficie.

**Caractéristiques du bien :**
✅ Grand espace avec entrée, séjour, cuisine indépendante, deux salles de bains, débarras, 3 chambres et 4 balcons.
✅ Garage de 21 m² et grenier inclus.
✅ Classe énergétique A1, avec système à inverter pour chauffage et climatisation, isolation thermique, fenêtres à rupture de pont thermique et panneaux photovoltaïques.

**Un investissement intelligent !**
✅ Factures réduites grâce à l’éco-bonus de 110 % : l’immeuble a été récemment rénové pour une efficacité énergétique maximale.
✅ Vivre dans un environnement sain et durable, avec une consommation réduite et un impact moindre sur la planète.
✅ Tranquillité et bien-être : dans un cadre résidentiel paisible, mais proche de la ville.

Ne manquez pas cette occasion unique ! **Réf. 632**
Pour plus d’informations et visites, contactez-nous dès maintenant !

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### **Spanish Translation**

**APARTAMENTO VERDE EN RESIDENCIA – 115 M² – CLASE ENERGÉTICA A1 – ¡GRAN OPORTUNIDAD!**

Si buscas un hogar moderno, cómodo y respetuoso con el medio ambiente, ¡esta es la oportunidad perfecta!

Ubicado en una zona residencial tranquila, pero a pocos minutos de la ciudad, ofrecemos un apartamento de 115 m² en el 1° piso de una residencia con derecho de superficie.

**Características del inmueble:**
✅ Amplia distribución con entrada, salón, cocina independiente, dos baños, trastero, 3 dormitorios y 4 balcones.
✅ Garaje de 21 m² y altillo de almacenamiento.
✅ Clase energética A1, con sistema inverter para calefacción y refrigeración, aislamiento térmico, ventanas con rotura de puente térmico y paneles fotovoltaicos.

**¡Una inversión inteligente!**
✅ Facturas reducidas gracias al eco-bono del 110%: el edificio ha sido recientemente renovado para máxima eficiencia energética.
✅ Vive en un entorno saludable y sostenible, con menor consumo y menor impacto en el planeta.
✅ Tranquilidad y confort: en un entorno residencial silencioso, pero muy cerca de la ciudad.

¡No pierdas esta oportunidad única! **Ref. 632**
Para más información y visitas, ¡contáctanos ahora!