### **English**

🏡 **NEWLY BUILT VILLA IN A PRESTIGIOUS RESIDENTIAL AREA – AN OASIS OF COMFORT AND TECHNOLOGY** 🌿☀️

If you are looking for an exclusive, modern, and energy-efficient home, this stunning 100 sqm villa is the perfect solution for you!

Set on a spacious 5000 sqm plot, this newly built residence offers cutting-edge technology and maximum living comfort.

✨ **Layout:**

✔️ Welcoming entrance

✔️ Bright and elegant open-space kitchen and living room

✔️ 2 spacious bedrooms

✔️ 2 stylish bathrooms

✔️ Convenient laundry room

✔️ 30 sqm annex

🔝 **Villa features and advantages:**

✅ **Energy class A4** – maximum savings and sustainability

✅ **6 kW photovoltaic system with batteries**, ensuring continuous energy availability

✅ **Smartphone monitoring** of photovoltaic production

✅ **Solar thermal system** for unparalleled efficiency

✅ **Centralized heating and cooling with inverter technology**

✅ **Thermal break windows with remote-controlled electric shutters and mosquito nets**

✅ **Seismic-resistant structure** built with seismic-eco bonus for total safety

✅ **High thermal insulation**, ensuring year-round comfort

This villa is the perfect blend of design, technology, and well-being, nestled in the tranquility of an exclusive residential setting.

📍 **PRIVATE NEGOTIATION – Code 1559**

🌟 **Don’t miss the opportunity to live in a home that anticipates the future! Contact us for more information or to schedule a visit.**

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### **Deutsch**

🏡 **NEU GEBAUTE VILLA IN EINER PRESTIGETRÄCHTIGEN WOHNGEGEND – EINE OASE DES KOMFORTS UND DER TECHNOLOGIE** 🌿☀️

Wenn Sie ein exklusives, modernes und energieeffizientes Zuhause suchen, ist diese atemberaubende 100 m² große Villa die perfekte Lösung für Sie!

Auf einem großzügigen 5000 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese neu erbaute Residenz modernste Technologie und maximalen Wohnkomfort.

✨ **Aufteilung:**

✔️ Einladender Eingangsbereich

✔️ Helles und elegantes offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche

✔️ 2 geräumige Schlafzimmer

✔️ 2 stilvolle Bäder

✔️ Praktische Waschküche

✔️ 30 m² große Nebengebäude

🔝 **Besonderheiten und Vorteile der Villa:**

✅ **Energieklasse A4** – maximale Einsparung und Nachhaltigkeit

✅ **6-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher**, für eine stets verfügbare Energieversorgung

✅ **Smartphone-Überwachung** der Photovoltaik-Produktion

✅ **Solarthermie** für höchste Effizienz

✅ **Zentrale Heiz- und Kühlanlage mit Inverter-Technologie**

✅ **Wärmegedämmte Fenster mit ferngesteuerten elektrischen Rollläden und Insektenschutz**

✅ **Erdbebensichere Konstruktion**, gebaut mit Sisma-Eco-Bonus für höchste Sicherheit

✅ **Hervorragende Wärmedämmung**, für perfekten Komfort das ganze Jahr über

Diese Villa vereint Design, Technologie und Wohlbefinden in einer exklusiven, ruhigen Wohnlage.

📍 **DISKRETE VERHANDLUNG – Code 1559**

🌟 **Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem zukunftsweisenden Zuhause zu leben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.**

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### **Français**

🏡 **VILLA NEUVE DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL PRESTIGIEUX – UNE OASIS DE CONFORT ET DE TECHNOLOGIE** 🌿☀️

Si vous recherchez une maison exclusive, moderne et éco-performante, cette magnifique villa de 100 m² est la solution idéale pour vous !

Nichée sur un vaste terrain de 5000 m², cette résidence neuve offre une technologie de pointe et un confort de vie optimal.

✨ **Disposition :**

✔️ Entrée accueillante

✔️ Cuisine et séjour ouverts, lumineux et raffinés

✔️ 2 chambres spacieuses

✔️ 2 salles de bains élégantes

✔️ Buanderie pratique

✔️ Dépendance de 30 m²

🔝 **Caractéristiques et avantages de la villa :**

✅ **Classe énergétique A4** – économies maximales et durabilité

✅ **Panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batteries**, garantissant une énergie toujours disponible

✅ **Surveillance via smartphone** de la production photovoltaïque

✅ **Système solaire thermique** pour une efficacité inégalée

✅ **Chauffage et climatisation centralisés avec technologie inverter**

✅ **Fenêtres à rupture de pont thermique avec volets électriques télécommandés et moustiquaires**

✅ **Structure antisismique**, construite avec un éco-bonus sismique pour une sécurité totale

✅ **Isolation thermique optimale**, garantissant un confort idéal toute l’année

Cette villa est une parfaite alliance entre design, technologie et bien-être, située dans un cadre résidentiel exclusif et paisible.

📍 **NÉGOCIATION PRIVÉE – Code 1559**

🌟 **Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans une maison tournée vers l’avenir ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.**

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### **Español**

🏡 **VILLA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN UNA ZONA RESIDENCIAL EXCLUSIVA – UN OASIS DE CONFORT Y TECNOLOGÍA** 🌿☀️

Si buscas una vivienda exclusiva, moderna y eficiente, ¡esta impresionante villa de 100 m² es la solución perfecta para ti!

Ubicada en una amplia parcela de 5000 m², esta residencia de nueva construcción ofrece tecnología de vanguardia y el máximo confort habitacional.

✨ **Distribución:**

✔️ Acogedor vestíbulo de entrada

✔️ Cocina y salón de concepto abierto, luminosos y elegantes

✔️ 2 amplios dormitorios

✔️ 2 baños modernos

✔️ Práctica lavandería

✔️ Anexo de 30 m²

🔝 **Características y ventajas de la villa:**

✅ **Clase energética A4** – máximo ahorro y sostenibilidad

✅ **Paneles solares fotovoltaicos de 6 kW con baterías**, para una energía siempre disponible

✅ **Monitoreo desde smartphone** de la producción fotovoltaica

✅ **Sistema de energía solar térmica**, para una eficiencia insuperable

✅ **Calefacción y refrigeración centralizada con tecnología inverter**

✅ **Ventanas con rotura de puente térmico, persianas eléctricas motorizadas y mosquiteras**

✅ **Estructura antisísmica**, construida con bono sísmico-eco para una seguridad total

✅ **Aislamiento térmico de alta calidad**, para un confort ideal durante todo el año

Esta villa es una fusión perfecta de diseño, tecnología y bienestar, situada en un entorno residencial exclusivo y tranquilo.

📍 **NEGOCIACIÓN PRIVADA – Código 1559**

🌟 **¡No pierdas la oportunidad de vivir en una casa que anticipa el futuro! Contáctanos para más información o para programar una visita.**