Ottima ubicazione – Ideale per ufficio – Classe energetica “G”
In posizione strategica, all’angolo tra via Giorgio Arcoleo e via Escuriales, proponiamo in vendita un luminoso appartamento uso ufficio, sito al primo piano di uno stabile ben tenuto.
L’immobile, climatizzato e in Classe Energetica “G”, è attualmente composto da:
4 ampi vani
doppi servizi
archivio
cantina
La distribuzione interna lo rende perfetto per:
✅ Studi professionali
✅ Ambulatori privati
✅ Centri servizi o co-working
✅ Attività direzionali con reception e sala riunioni
Ottima opportunità anche per uso residenziale:
✅ Possibilità di cambio destinazione d’uso
✅ Ideale come appartamento moderno per professionisti
✅ Potenziale per struttura ricettiva (B&B / casa vacanze)
Punti di forza:
✅ Posizione angolare con grande visibilità
✅ Ambienti luminosi e ben distribuiti
✅ Zona centrale, ben collegata e servita
✅ Immobile climatizzato
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita: contattaci in forma riservata.
### **🇬🇧 Office for Sale – Prime Corner Location – Convertible into Residential**
**Code 606 – Confidential Negotiation**
In a strategic position at the **corner of Via Giorgio Arcoleo and Via Escuriales**, we offer for sale a **bright office apartment** located on the **first floor** of a well-maintained building.
The property, **air-conditioned** and with **Energy Class “G”**, currently consists of:
– 4 large rooms
– 2 bathrooms
– Archive
– Cellar
Perfect for:
✅ Professional offices
✅ Private clinics
✅ Co-working or service centers
✅ Business consulting/studio use
**Also excellent for residential use:**
✅ Possible change of use
✅ Ideal for a modern city apartment
✅ Great potential for B&B or short rentals
**Highlights:**
✅ Corner visibility
✅ Bright, well-laid-out spaces
✅ Central, well-served area
✅ Air-conditioned property
**Contact us confidentially for more details or to schedule a visit.**
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### **🇩🇪 Büro zum Verkauf – Top-Ecklage – Umwandlung in Wohnraum möglich**
**Code 606 – Vertrauliche Verhandlung**
In strategischer Lage, **an der Ecke Via Giorgio Arcoleo / Via Escuriales**, steht ein **helles Büro-Apartment im ersten Stock** eines gepflegten Gebäudes zum Verkauf.
Das klimatisierte Objekt der **Energieklasse “G”** besteht aktuell aus:
– 4 geräumigen Zimmern
– 2 Bädern
– Archiv
– Keller
Ideal für:
✅ Anwaltskanzleien oder Arztpraxen
✅ Dienstleistungszentren / Co-Working
✅ Beratungsbüros
**Auch ideal als Wohnimmobilie:**
✅ Nutzungsänderung möglich
✅ Perfekt als moderne Stadtwohnung
✅ Hohe Nachfrage für B&B oder Ferienvermietung
**Highlights:**
✅ Hervorragende Sichtbarkeit durch Ecklage
✅ Helle und gut aufgeteilte Räume
✅ Zentrale und gut angebundene Lage
✅ Klimatisiert
**Kontaktieren Sie uns vertraulich für weitere Informationen oder eine Besichtigung.**
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### **🇫🇷 Bureau à vendre – Emplacement d’angle idéal – Transformable en logement**
**Code 606 – Négociation confidentielle**
Situé à un **emplacement stratégique, au coin de la Via Giorgio Arcoleo et Via Escuriales**, ce **lumineux bureau au 1er étage** d’un immeuble bien entretenu est proposé à la vente.
Le bien est **climatisé**, en **classe énergétique “G”**, et se compose de :
– 4 grandes pièces
– 2 salles de bains
– Un espace d’archives
– Une cave
Idéal pour :
✅ Cabinets professionnels
✅ Centres médicaux privés
✅ Bureaux partagés / Co-working
✅ Activités de conseil
**Option de transformation en logement :**
✅ Changement de destination possible
✅ Idéal pour un appartement urbain moderne
✅ Potentiel pour activité touristique (B&B)
**Points forts :**
✅ Visibilité d’angle exceptionnelle
✅ Espaces lumineux et bien répartis
✅ Quartier central, bien desservi
✅ Bien climatisé
**Contactez-nous en toute confidentialité pour organiser une visite.**
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### **🇪🇸 Oficina en venta – Excelente ubicación en esquina – Posible uso residencial**
**Código 606 – Negociación confidencial**
En una ubicación estratégica, **en la esquina de Via Giorgio Arcoleo y Via Escuriales**, se vende una **lumniosa oficina/apartamento** situada en el **primer piso** de un edificio bien mantenido.
El inmueble, **climatizado y con clase energética “G”**, está compuesto por:
– 4 amplias estancias
– 2 baños
– Archivo
– Sótano
Perfecto para:
✅ Despachos profesionales
✅ Clínicas privadas
✅ Espacios de co-working
✅ Centros de servicios
**También ideal como vivienda:**
✅ Cambio de uso posible
✅ Perfecto como piso moderno en ciudad
✅ Potencial para alquiler turístico o B&B
**Puntos clave:**
✅ Excelente visibilidad en esquina
✅ Espacios luminosos y funcionales
✅ Zona céntrica y bien comunicada
✅ Inmueble climatizado
**Contáctanos de forma confidencial para más información o visitas.**
Vendesi appartamento, uso ufficio, piano primo.
Composizione: 4 vani + doppi servizi + archivio e cantina.
Angolo via Giorgio Arcoleo – via Escuriales
Trattativa riservata
Classe energetica “G”
Climatizzato
Cod. 606