Piano rialzato mq 150 unico livello. Classe energetica “G”.
# **VILLA ESCLUSIVA: SPAZI, UNICITÀ E CENTRALITÀ**

Immagina una casa dove **comfort e indipendenza** si fondono perfettamente, con spazi pensati per offrirti **libertà, tranquillità e prestigio**, senza rinunciare alla comodità di una posizione centrale.

Questa straordinaria residenza, situata in una zona strategica e ben servita, è **una soluzione unica, pensata per chi desidera vivere senza compromessi**.

### **CARATTERISTICHE PRINCIPALI**

🏡 **Piano rialzato (150 mq – unico livello)**: ampio e luminoso soggiorno, cucina con lavanderia, doppi servizi, **tre camere da letto** e tre balconi.

🌟 **Piano primo (70 mq – unico livello)**: spazio perfetto per lo smart working o per gli ospiti, con studio, camera, bagno e **terrazzo panoramico di 80 mq**.

🔥 **Piano seminterrato (70 mq)**: una suggestiva **cucina rustica** e garage.

🌿 **Area esterna esclusiva (750 mq)**: **giardino, piazzale e pozzo privato**, un’oasi di relax nel cuore della città.

✅ **Riscaldamento autonomo**

✅ **Spazi versatili e funzionali**

✅ **Zona centrale e servita**

### **UNA TRATTATIVA DEDICATA A TE**

Questa non è una semplice casa, ma un’opportunità irripetibile. **Per garantire la massima riservatezza, la trattativa sarà gestita esclusivamente in sede.**

📩 **Contattaci per un incontro privato e lasciati conquistare da questa residenza unica.**

Inglese (English)

Imagine a home where comfort and independence blend perfectly, with spaces designed to offer you freedom, tranquility, and prestige, without giving up the convenience of a central location.

This extraordinary residence, located in a strategic and well-served area, is a unique solution for those who wish to live without compromises.

MAIN FEATURES

🏡 Raised ground floor (150 sqm – single level): spacious and bright living room, kitchen with laundry, two bathrooms, three bedrooms, and three balconies.

🌟 First floor (70 sqm – single level): perfect space for smart working or guests, with a study, bedroom, bathroom, and 80 sqm panoramic terrace.

🔥 Basement (70 sqm): a charming rustic kitchen and garage.

🌿 Exclusive outdoor area (750 sqm): garden, courtyard, and private well, an oasis of relaxation in the heart of the city.

✅ Autonomous heating
✅ Versatile and functional spaces
✅ Central and well-served area

A TAILORED NEGOTIATION FOR YOU

This is not just a house, but a once-in-a-lifetime opportunity. To ensure maximum confidentiality, negotiations will be handled exclusively in person.

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Tedesco (Deutsch)

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem sich Komfort und Unabhängigkeit perfekt vereinen – mit Räumen, die Ihnen Freiheit, Ruhe und Prestige bieten, ohne auf die Bequemlichkeit einer zentralen Lage zu verzichten.

Diese außergewöhnliche Residenz, gelegen in einer strategischen und gut angebundenen Gegend, ist eine einzigartige Lösung für alle, die ohne Kompromisse leben möchten.

HAUPTMERKMALE

🏡 Hochparterre (150 qm – eine Ebene): großzügiges und helles Wohnzimmer, Küche mit Waschküche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer und drei Balkone.

🌟 Erster Stock (70 qm – eine Ebene): ideal für Homeoffice oder Gäste, mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad und 80 qm großer Panoramaterrasse.

🔥 Kellergeschoss (70 qm): eine charmante rustikale Küche und eine Garage.

🌿 Exklusiver Außenbereich (750 qm): Garten, Hof und privater Brunnen, eine Oase der Entspannung im Herzen der Stadt.

✅ Autonome Heizung
✅ Vielseitige und funktionale Räume
✅ Zentrale und gut angebundene Lage

EINE MASSGESCHNEIDERTE VERHANDLUNG FÜR SIE

Dies ist nicht nur ein Haus, sondern eine einmalige Gelegenheit. Um höchste Diskretion zu gewährleisten, erfolgt die Verhandlung ausschließlich persönlich.

📩 Kontaktieren Sie uns für ein privates Treffen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Residenz verzaubern.

Francese (Français)

Imaginez une maison où confort et indépendance se marient parfaitement, avec des espaces conçus pour vous offrir liberté, tranquillité et prestige, sans renoncer à la commodité d’un emplacement central.

Cette résidence exceptionnelle, située dans un quartier stratégique et bien desservi, est une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre sans compromis.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

🏡 Rez-de-chaussée surélevé (150 m² – de plain-pied) : vaste et lumineux séjour, cuisine avec buanderie, deux salles de bains, trois chambres et trois balcons.

🌟 Premier étage (70 m² – de plain-pied) : espace idéal pour le télétravail ou pour recevoir, avec un bureau, une chambre, une salle de bain et une terrasse panoramique de 80 m².

🔥 Sous-sol (70 m²) : une charmante cuisine rustique et un garage.

🌿 Espace extérieur exclusif (750 m²) : jardin, cour et puits privé, une oasis de détente au cœur de la ville.

✅ Chauffage autonome
✅ Espaces polyvalents et fonctionnels
✅ Quartier central et bien desservi

UNE NÉGOCIATION SUR MESURE POUR VOUS

Ce n’est pas seulement une maison, mais une opportunité unique. Afin de garantir la plus grande confidentialité, la négociation se fera exclusivement en personne.

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Spagnolo (Español)

Imagina una casa donde comodidad e independencia se fusionan perfectamente, con espacios diseñados para ofrecerte libertad, tranquilidad y prestigio, sin renunciar a la comodidad de una ubicación céntrica.

Esta extraordinaria residencia, situada en una zona estratégica y bien comunicada, es una solución única para quienes desean vivir sin compromisos.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

🏡 Planta elevada (150 m² – una sola planta): amplio y luminoso salón, cocina con lavandería, dos baños, tres habitaciones y tres balcones.

🌟 Primera planta (70 m² – una sola planta): espacio perfecto para el teletrabajo o para invitados, con estudio, dormitorio, baño y una terraza panorámica de 80 m².

🔥 Sótano (70 m²): una encantadora cocina rústica y garaje.

🌿 Área exterior exclusiva (750 m²): jardín, patio y pozo privado, un oasis de relajación en el corazón de la ciudad.

✅ Calefacción autónoma
✅ Espacios versátiles y funcionales
✅ Zona céntrica y bien comunicada

UNA NEGOCIACIÓN PERSONALIZADA PARA TI

Esta no es solo una casa, sino una oportunidad única. Para garantizar la máxima confidencialidad, la negociación se realizará exclusivamente en persona.

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Composizione: ingresso, ampio soggiorno, cucina con lavanderia, doppi servizi, 3 camere letto e 3 balconi.

Piano 1° unico livello mq 70 con terrazzo mq 80.

Composizione: Studio e camera ospiti con disimpegno e bagno.

Accessori e pertinenze al piano S- 1 mq 70:

Cucina rustica e garage.

Area di corte del fabbricato mq 750 dotata di piazzale, giardino e pozzo con acqua.

Zona comoda a tutti i servizi e attività nelle vicinanze.

Riscaldamento autonomo.

Classe energetica “G”

Trattativa riservata in sede.